Podatnicy dokonujący rozliczenia najmu prywatnego za 2022 rok jeszcze mają alternatywne sposoby rozliczenia – zasady ogólne oraz ryczałt. Był to ostatni rok, w którym przychody z najmu prywatnego mogły być opodatkowane na zasadach ogólnych. Dochody uzyskiwane w ramach najmu prywatnego od 2023 roku mogą być opodatkowane tylko na zasadach ryczałtu. Warto podkreślić, iż omawiane sytuacje dotyczą umów najmu zawieranych przez osoby fizyczne, ale nie w ramach działalności gospodarczej.

Wielu z nas zastanawia się czy pandemia spowodowana rozprzestrzenianiem się wirusa SARS-CoV-2 wpływa na zasady wynajmu mieszkań i lokali. Wątpliwości, jakie pojawiają się po stronie wynajmujących jak i najemców dotyczą głównie możliwości wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym z uwagi na „siłę wyższą”, z pominięciem umownych warunków i terminów wypowiedzeń.

Fiskus potwierdza, że w przypadku wynajmu lokali mieszkalnych przeznaczonych na zapewnienie miejsca zamieszkania dla pracowników podatnika, usługi takiego najmu stanowią świadczenie korzystające ze zwolnienia od podatku VAT, a zatem wynajmujący powinni wystawiać faktury bez VAT, a pracodawcy, który wynajmuje mieszkania dla swoich pracowników, nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego.

Przedsiębiorca, który przeznaczył lokal mieszkalny na działalność gospodarczą (gabinet logopedyczny), a następnie wynajął w nim pokój innej osobie, uważał, iż będzie mógł rozliczać otrzymywane przychody z wynajmu pokoju jako przychody prywatne, gdyż wynajem lokalu nie był przedmiotem jego działalności gospodarczej.

Zgodnie z art. 659 § 1 kodeksu cywilnego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Minimalną treścią umowy najmu jest zatem ustalenie przedmiotu najmu oraz wysokości czynszu. Jednak zapewnienie odpowiedniej ochrony praw obydwu stronom wymaga zawarcia w umowie również innych postanowień.

Zasady rozliczania podatku od sprzedaży nieruchomości przez osoby fizyczne są tematem budzącym nieustanne zainteresowanie. Mimo braku istotnych zmian w samej legislacji w tym temacie, praktyka stosowania przepisów ulega nieustannej ewolucji. Szczególnie drażliwym pytaniem pozostaje to w jaki sposób dochód uzyskany ze sprzedaży naszego domu czy mieszkania zostanie opodatkowany i w jakich okolicznościach można skorzystać ze zwolnienia polegającego na przeznaczeniu środków uzyskanych ze sprzedaży na zabezpieczenie własnych potrzeb mieszkaniowych.Czy okazjonalny najem nieruchomości przekreśla prawo do skorzystania z ulgi?

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie potwierdził prawo do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym ze stawką 8,5% wynajmu kilku mieszkań, które zostaną oddane w zarząd profesjonalnej firmie.