Wprowadzony nową ustawą deweloperską deweloperski fundusz gwarancyjny (dalej DFG) to rewolucja na rynku nieruchomości. Dzięki niemu kupujący mają odzyskiwać całość zainwestowanych środków, nawet jeśli deweloper czy bank prowadzący rachunki powiernicze zaliczy upadłość. Co trzeba wiedzieć o nowym rozwiązaniu?
Nowy kształt prawa rynku branży deweloperskiej opracował UOKiK. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów uznał, że kupujący potrzebują ochrony przed utratą środków z winy dewelopera czy banku. DFG ma też chronić w przypadku, gdy deweloper będzie zwlekał z przeniesieniem prawa własności lub kiedy lokal będzie posiadał istotną wadę, której deweloper nie będzie chciał usunąć.
Funkcjonowanie DFG opisuje rozdział 8 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jest on z definicji tu zawartej wyodrębnionym rachunkiem w Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym.
Środki, które się na nim znajdują, mają pochodzić:
- 1) ze składek należnych od deweloperów, zgodnie z ustaleniami zawartymi w ustawie;
- 2) z odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bankowym, o którym mowa w ust. 1, oraz przychodów z lokat środków Funduszu;
- 3) z roszczeń, o których mowa w art. 48 ust. 8; Dziennik Ustaw – 17 – Poz. 1177
- 4) z wpływów z tytułu zaspokojenia się z masy upadłościowej w przypadku upadłości dewelopera;
- 5) ze środków uzyskanych przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny z pożyczek i kredytów na rzecz Funduszu;
- 6) z innych wpływów (ustalonych przez strony).
Nowe regulacje obowiązują od 1 lipca 2022 r. Dotyczą one wszystkich nowych inwestycji oraz inwestycji, które są w trakcie realizacji. Nowe prawo nie będzie miało zastosowania do przedsięwzięć, których sprzedaż rozpoczęła się przed 1 lipca 2022r r., i wobec których została zawarta co najmniej jedna umowa deweloperska.