wtorek, 09 kwiecień 2019 09:30

Zasady opodatkowania Funduszy Inwestycji w Najem Nieruchomości

FINN może być już niedługo akronimem, który na trwałe zagości w słownikach inwestorów poszukujących nowych możliwości do ulokowania swoich środków finansowych. 

Polski ustawodawca, wzorując się na rozwiązaniach obecnych na rynkach zachodnich, proponuje wprowadzenie do polskiego systemu prawnego rozwiązania, które w założeniu ma spowodować zwiększenie udziału inwestorów instytucjonalnych na krajowym rynku wynajmu nieruchomości mieszkalnych. Fundusze Inwestycji w Najem Nieruchomości, czyli FINN, według projektuprojektu ustawy (druk nr 2855), dostaną szczególny status podatkowy, który ma zachęcić do zwiększenia udziału w tym segmencie rynku, a także da możliwość inwestorom indywidualnym ulokowania środków finansowych bez konieczności nabywania nieruchomości pod wynajem. 

Status FINN 

Zgodnie z art. 3 projektowanej ustawy firmą inwestującą w najem nieruchomości jest spółka akcyjna, której przedmiotem przeważającej działalności jest najem nieruchomości mieszkalnych położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym za pośrednictwem spółek zależnych, oraz która spełnia łącznie następujące warunki: 

  1. posiada siedzibę i zarząd na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej; 
  2. jej akcje zostały dopuszczone do obrotu na rynku oficjalnych notowań w rozumieniu art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi; 
  3. została utworzona na czas nieoznaczony;
  4. jej kapitał zakładowy wynosi co najmniej 50 000 000 zł; 
  5. wszystkie jej akcje są na okaziciela; 
  6. nie emituje akcji uprzywilejowanych; 
  7. jej statut określa zasady strategii gospodarczej tej spółki oraz spółek zależnych, w szczególności rodzaj nieruchomości, których najem będzie przedmiotem działalności tych spółek, oraz kryteria doboru takich nieruchomości; 
  8. jest wpisana do rejestru firm inwestujących w najem nieruchomości prowadzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego.

Autorzy projektu ustawy w jej uzasadnieniu wskazują, że „inwestowanie w spółki działające na rynku nieruchomości mieszkalnych na wynajem jest atrakcyjne nie tylko dla inwestorów instytucjonalnych, ale również dla inwestorów indywidualnych, z uwagi na atrakcyjny profil ryzyka bazujący na wysokiej jakości nieruchomościach oraz wypłacane regularnie dywidendy”. Wymóg nadzoru nad taką spółką przez KNF oraz szereg wymogów informacyjnych nałożonych na spółkę, a także wysokość kapitału zakładowego pozwalają założyć, iż firmy używające określenia FINN w założeniu mają być godnymi zaufania podmiotami, którym inwestorzy indywidualni będą mogli powierzyć swoje oszczędności. Jednocześnie warto zwrócić uwagę, że FINN nie ma na celu wyprzeć spółki działające w branży najmu nieruchomości, które także po wejściu w życie proponowanej ustawy, będą mogły funkcjonować na dotychczasowych zasadach. 

Korzyści podatkowe dla FINN

Na czym polega korzyść inwestowania w wynajem nieruchomości za pośrednictwem takiego podmiotu? Odpowiedź znaleźć można, analizując sposób opodatkowania FINN. 

Zasady opodatkowania FINN mają polegać na:

  • odroczeniu obowiązku podatkowego z tytułu uzyskania przez FINN dochodów z jego działalności do czasu wydatkowania ich równowartości na wypłatę dywidendy na rzecz inwestorów;

  • wprowadzenie stawki podatku w wysokości 8,5% uzyskanego przez FINN dochodu (przy założeniu, że odpisy amortyzacyjne dokonywane od wartości początkowej wynajmowanych nieruchomości nie stanowiłyby kosztu uzyskania przychodu)

Jednocześnie ustawodawca proponuje zwolnienie z opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów osiąganych z inwestycji kapitałowych w FINN osiąganych przez inwestorów. 

Autor:

Mikołaj Stanisławski

Od 2017 r. związany z kancelarią Russell Bedford Poland. W 2007 r. ukończył Wydział Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego. W latach 2008-2011 r. odbył aplikację adwokacką. Od 2011 r. wpisany na listę adwokatów przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Warszawie.  W 2016 r. ukończył Podyplomowe Studium Podatków i Prawa Podatkowego UW. Specjalizuje się w sprawach podatkowych oraz karno-skarbowych.

 

Masz pytanie z zakresu podatków?

rafal dabrowski1

Warszawa

Rafał Dąbrowski

Kierownik Deparamentu Podatków
tel: 22 276 61 84
email: rafal.dabrowski@russellbedford.pl

rafal dabrowski1

Katowice

Leszek Dukiewicz

Dyrektor biura w Katowicach
tel: 32 73 13 420
email: leszek.dutkiewicz@russellbedford.pl

Kariera

Chcesz rozpocząć karierę w dynamicznej międzynarodowej, prężnie rozwijającej się organizacji, stawiasz na rozwój zawodowy, sukces i karierę – prześlij do nas swoją aplikację, nie omijamy żadnego życiorysu!

Aktualne oferty pracy

Skontaktuj się z nami

Biuro prasowe

Prawo do publikacji możliwe jest po skontaktowaniu się z naszym działem PR.

Zapraszamy do zamawiania komentarzy. Nasi eksperci udzielają wypowiedzi m.in. dla magazynu Forbes, dla Pulsu Biznesu, dla Gazety Finansowej i Rzeczpospolitej. Pozostajemy do Waszej dyspozycji.

 

więcej

RB Magazine

RB Magazine numer 59

Piąta edycja konferencji Ceny Transferowe 2019/2020 ma w temacie głównym nowe podejście do transakcji realizowanych w grupach podmiotów powiązanych. Prowadzący podsumują nowości, jakie przyniósł nam miniony rok, i przedstawią plany na 2020. Jako przydatny bonus przygotowaliśmy dla Was kalendarz zmian i podsumowanie, które warto mieć pod ręką.

Pobierz najnowszy RB Magazine

 

Facebook

Twitter

RB__Poland Prawo Unii nie stoi na przeszkodzie uregulowaniu krajowemu, które przewiduje, że każdy właściciel mieszkania w budy… https://t.co/r0WZXODDX8
19hreply
RB__Poland Restrukturyzacja kredytu może wiązać się ze sporym zobowiązaniem podatkowym - Russell Bedford Poland https://t.co/dcA3bInbYs
23hreply
RB__Poland Niezmiernie miło nam jest zaprezentować Państwu pierwszy numer miesięcznika VADEMECUM RB z zakresu kadr i płac:… https://t.co/MabWDg5YUb
RB__Poland Po pracowitym i udanym roku sezon konferencyjny Russell Bedford zakończył się dwoma ostatnimi wydarzeniami roku: sp… https://t.co/uqiIer2vXE