languageRU      languageEN      internationalInternational        phoneZadzwoń do nas: 22 276 61 80

Jesteś tutaj:Start/Baza wiedzy/Zmiany w podatkach/Spółka nieruchomościowa, czyli płatnik, który odpowiada zawsze
wtorek, 09 marzec 2021 07:37

Spółka nieruchomościowa, czyli płatnik, który odpowiada zawsze

Od 1 stycznia 2021 roku obowiązują przepisy dotyczące opodatkowania spółek nieruchomościowych. Na potrzeby tej regulacji wprowadzono również definicję spółki nieruchomościowej, która znajduje się w art. 5a pkt 49 ustawy o PIT oraz w art. 4a pkt 35 ustawy o CIT.

Zgodnie z tą definicją, przez spółkę nieruchomościową należy rozumieć podmiot niebędący osobą fizyczną, który sporządza bilans i u którego co najmniej 50% wartości rynkowej aktywów stanowi wartość rynkowa nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw do takich nieruchomości. Jednocześnie definicja spółki nieruchomościowej zakłada, że wartość rynkowa tych nieruchomości  przekracza 10 mln zł albo równowartość tej kwoty.

Omawiając wprowadzony mechanizm, warto przyjrzeć się bliżej nowym przepisom, bowiem zawierają one istotną modyfikację odpowiedzialności płatnika będącego spółką nieruchomościową.

Tak zapisana definicja spółki nieruchomościowej w praktyce co prawda nie poszerza katalogu podatników, jednak znacząco zmienia zasady poboru podatku, ustanawiając płatnika w tym zakresie, którym w określonych przypadkach będzie sama spółka nieruchomościowa. Będzie tak w przypadku zbycia udziałów (lub praw o podobnym charakterze) w takiej spółce, gdy przynajmniej jedna ze stron transakcji nie jest rezydentem Polski, a przedmiotem transakcji zbycia są udziały (akcje) dające co najmniej 5 proc. praw głosu albo prawa do udziału w zysku spółki. Nowe przepisy przewidują, że pełniąc rolę płatnika, to spółka nieruchomościowa (a nie sprzedający) będzie zobowiązana do pobrania i wpłaty 19-procentowego podatku od zysku z tego tytułu do właściwego urzędu skarbowego w terminie do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstał dochód do opodatkowania.

Omawiając wprowadzony mechanizm, warto przyjrzeć się bliżej nowym przepisom, bowiem zawierają one istotną modyfikację odpowiedzialności płatnika będącego spółką nieruchomościową. Definicja płatnika zawarta w art. 8 Ordynacji podatkowej wskazuje, że płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku oraz wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.

Ogólne zasady określające odpowiedzialność płatnika przewidują, że płatnik, który nie wykonał swoich obowiązków odpowiada za podatek niepobrany lub podatek pobrany a niewpłacony, przy czym podmiot pełniący rolę płatnika nie będzie ponosił odpowiedzialności, jeżeli podatek nie został pobrany z winy podatnika (a nie samego płatnika). Należy zauważyć, że wspomniane zwolnienie z odpowiedzialności płatnika nie będzie miało zastosowania do spółek nieruchomościowych. W tym przypadku ustawodawca zdecydował się na wprowadzenie zaostrzenia odpowiedzialności, które przewiduje, że nawet jeśli podatek nie zostanie pobrany z winy podatnika, to za niewpłaconą należność, jako płatnik i tak odpowie spółka nieruchomościowa. Zasadę tę przewiduje dodany przepis art. 30 § 5a pkt 7 Ordynacji podatkowej, który stanowi, że odpowiedzialność płatnika za podatek niepobrany lub podatek pobrany a niewpłacony nie może być wyłączona ani ograniczona, jeśli spoczywa na spółce nieruchomościowej.

Wprowadzane zmiany, w tym te dotyczące spółek nieruchomościowych w Polsce, stanowią realizację działań ustawodawcy unijnego, które mają na celu doprowadzenie aby zysk ze sprzedaży udziałów w spółce posiadającej nieruchomości jako główne aktywa był opodatkowany w kraju, gdzie te nieruchomość się znajdują.

 

Russell  Bedford

Russell Bedford

W Russell Bedford Poland łączymy potencjał naszych ekspertów z wielu branż, oferując Państwu usługi w zakresie doradztwa prawnego, podatkowego, audytu, księgowości oraz doradztwa restrukturyzacyjnego i biznesowego.

Na polskim rynku usług profesjonalnych działamy od 2011 roku, nasze biura znajdują się w Warszawie, Katowicach i w Bydgoszczy. Pracuje w nich ponad 70-osobowy zespół zajmujący się kompleksową obsługą zarówno przedsiębiorstw, jak i podmiotów indywidualnych. Nasz zespół tworzą adwokaci, radcowie prawni, doradcy podatkowi, doradcy restrukturyzacyjni, księgowi, biegli rewidenci, biegli ds. wycen, analitycy finansowi i inni specjaliści.

Nasze publikacje

rbiuletyn

 

lipiec-wrzesień 2023

RB Biuletyn numer 44

pobierz magazyn

Nasze publikacje

rb restrukturyzacje             russellbedford             rbdombrokersi